Una vez formalizada una hipoteca con una entidad crediticia, existe la posibilidad de modificarla. Esto se lleva a cabo con una novación de hipoteca, que consiste en variar alguna de las cláusulas que contiene. La novación es un mecanismo potencialmente interesante para ambas partes cliente y banco. No obstante, los Bancos pueden requerir el suscribir escritura pública para garantizar una mayor seguridad jurídica, entrando en la dinámica de gastos implícitos en este tipo de actos jurídicos. A la hora de ampliar una hipoteca debe considerarse o evaluarse si es mejor la subrogación, esto es la formalización de otra hipoteca con otra entidad financiera y con unas condiciones más ventajosas.