martes, 30 agosto 2016

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Una tasación, es un documento que presenta una estimación del valor mercantil ecuánime de un bien. Por lo frecuente, un prestamista exige una tasación antes de afirmar un préstamo para garantizar que la cantidad del préstamo hipotecario, no es mayor que el valor de la propiedad. En una tasación, se considera el bien en su conjunto, su ubicación, sus instalaciones, así como sus condiciones físicas, se observa todo en general.


TasacionEl valor de tasación se refleja en un certificado oficial, que puede contener advertencias. Existen diferentes procedimientos para realizar una tasación:


1. Por comparación con otros inmuebles parecidos. Lo ideal, es que las propiedades estén cerca y se hayan vendido en los últimos seis meses. La normativa vigente exige que haya 4 inmuebles como mínimo de la misma tipología para establecer la comparación. Si el número fuera inferior, la tasación se llevaría a cabo por otro sistema.


2. Por costos. Para determinar el valor de la propiedad, se utiliza la siguiente fórmula; el valor del terreno sin nada, sumado al costo de reconstruir el edificio tasado como nuevo en la fecha de la tasación, menos la depreciación acumulada que sufre el edificio en comparación con un edificio nuevo.


3. Por capitalización de rentas: se capitalizan los potenciales ingresos netos de la propiedad para determinar su valor. Este método, es adecuado para propiedades que generen ingresos, que se prestan para el alquiler. En el cálculo se consideran factores como la prima de riesgo de la inversión de acuerdo con la tipología del inmueble o la tasa libre, de riesgo o deuda pública, así como la previsible duración de las rentas en el tiempo.


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